本文摘要：2月13日消息，合肥政府于本月初宣告月实行《关于增进存量商业用地升级改建提升土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提升土地利用效率的意见》和《关于增进工业用地集约利用的意见》三大土地新政。从即日起至今年底，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改建发展成商服项目，不必再行像以往一样需再行弃地再行招拍挂拿地。

2月13日消息，合肥政府于本月初宣告月实行《关于增进存量商业用地升级改建提升土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提升土地利用效率的意见》和《关于增进工业用地集约利用的意见》三大土地新政。从即日起至今年底，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改建发展成商服项目，不必再行像以往一样需再行弃地再行招拍挂拿地。

按照涉及规定，城市规划区内，具备国有土地用于权证或合法权科来源的存量商业用地、原先工业、办公、综合等存量国有建设用地，在城市总体规划、控制性详尽规划、环保拒绝、不转变土地使用权人、且并未被划入成片改建的前提下，均可经政府批准后自行升级改建，建设商业、服务业项目，但不得建设商品房。在土地出让金补缴方面，新政对拆毁修复项目、提升容积率的开建和已辟商业项目，都不作了详尽解释。

对于总投资在5亿元以上的大型商业综合体(不不含办公、写字楼、商品住宅)和五星级酒店项目，按物业谦和比例，在地价上给与五至七折优惠。另外，新政还对工业用地的适用范围不作了规定，认为在二环以内以及合肥经济技术开发区、合肥高新产业技术开发区、合肥蜀山经济开发区、合肥庐阳工业园区、合肥包河工业园区、合肥瑶海经济开发区（不含新站综合试验区）、安徽肥东经济开发区(特指原龙岗开发区)等定界范围的工业用地，且在2007年4月2日之前已供应的，可改建升级为商业服务项目。

但拒绝土地使用权人需按照新的规划条件和土地用途下的市场评估价格与原土地用途下的剩下年期市场评估价格（拨给土地权益价）差额，补缴土地出让金。及向合肥市政府明确提出自行升级改建的申请人，获批后才可展开改建建设。

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