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2018年全国100个城市商业地产成交价降温‘华体会’

来源:华体会   发布时间:2021-04-05 00:08nbsp;  点击量:

本文摘要:《报告》认为,2018年,在统计资料范围中的100个城市里,一、二和三四线城市的商业地产成交价面积分别为2093、8377和5363万平方米,同比增长速度分别为13%、-147%和08%。城市商业地产总计成交价面积同比增长速度。

降温

2018年,全国100个城市商业地产成交价面积为15832万平方米,同比上升8.0%,这100个城市新建商品住宅成交价面积为54319万平方米,同比快速增长6.4%。据易居房地产研究院近期公布的《中国百城商业地产市场报告》(全称《报告》)表明,近两年商业地产皆呈现出了持续降温的态势。《报告》认为,2018年,在统计资料范围中的100个城市里,一、二和三四线城市的商业地产成交价面积分别为2093、8377和5363万平方米,同比增长速度分别为1.3%、-14.7%和0.8%。

其中,全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交价面积分别为145、1192和383万平方米,同比增长速度分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。城市商业地产总计成交价面积同比增长速度。

来源:易居研究所一线城市商业地产成交价降温持续时间最久,此前早已倒数21个月坐落于负增长区间。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对中国财富网回应,一线城市在2018年12月份降幅较慢收窄,和广州市场有相当大关系。

城市

2018年12月19日,广州市寄居建委公布了《关于完备商服类房地产项目销售管理的意见》,政策限制了个人股份商服类项目的条件,市场交易显著声浪。数据表明,2018年1-11月,广州商服类项目月均成交价面积为6.4万平方米,而12月单月就超过了20.1万平方米的水平,是2017年4月份以来的月度最高值。2018年全国100个城市商业地产成交价降温,和全国房地产市场的走势基本相符。

贤迈进指出,对于一些商业地产比重比较大的开发商来说不会受到有利影响。从城市结构上看,一线城市渐渐转好,二线城市则之后降温。类似于城市结构的差异,也不会影响先前涉及房企的拿地和销售策略。

贤迈进预计,2019年全国房地产市场仍然不会沿袭降温,商业地产市场某种程度不会受到影响。特别是在是对于三四线城市来说,当前住宅市场早已降温,预计商业地产市场展现出不会更加差劲。对于此类城市来说,先前要警觉商业地产项目库存积压和空置率减少等风险。


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